商水新房抵押贷款最长期限是多久？二手房抵押贷款呢？有什么区别？

新房抵押贷款最长期限为30年。

二手房抵押贷款最长期限为20年。

1.贷款期限：新房抵押贷款最长期限为30年，而二手房抵押贷款最长期限为20年。

2.风险评估：由于新房是新建的，贷款风险相对较低，因此银行更愿意给予较长的贷款期限。而二手房更容易受市场波动影响，贷款风险较高，因此银行通常会提供较短的贷款期限。

3.贷款利率：贷款利率根据贷款期限的不同而有所区别。一般来说，新房抵押贷款的利率较低，而二手房抵押贷款的利率相对较高。

4.房产性质：新房抵押贷款是指购买新建房产时将房产作为抵押物获得贷款。而二手房抵押贷款是指将已经购买的二手房产作为抵押物获得贷款。

以上只是一般情况下的观点，具体的贷款期限和利率还要根据借款人的个人情况、贷款机构的政策和市场状况而定。因此，在申请抵押贷款时，借款人应该根据自己的经济能力和还款能力来确定贷款期限，并在选择贷款机构时进行详细了解和比较，以求得到最合适的贷款方案。